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明年人口要突破300万,柬埔寨金边未来二十年规划来了!

来源: 柬埔寨柬新社 时间:2019-04-07 作者:一起走出去境外就业网 浏览量:

由于柬埔寨政府推出的优惠政策,越来越多建筑投资商把目光投向了柬埔寨市场,包括中国、日本、韩国、台湾地区、马来西亚、泰国等,投资的建筑包括公寓、工厂、超市、酒店等。


柬埔寨首都金边城区面积2015年翻了一番,每年对住房需求量达到20万间。为解决居住问题正在兴建10个卫星城,为了更好的适应社会发展,金边正计划来一次彻底的“改头换面”。

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金边市政府近日发布了《2015至2035年金边城市规划》,据建设部官员介绍,金边市20年城市规划建设分两个阶段:


第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里,能容纳300万人口初步现代化城市。


第二阶段到2035年金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳500万人口的国际化大都市。


与此同时,城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告,到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%,这就要求城市每年至少新增5万套住宅。

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金边市政府城市规划蓝图,是建筑在未来20年金边市工业、观光业、服务业、房地产业等主要产业发展潜力基础之上,而制定的城市发展蓝图。


而据柬埔寨公共工程与运输部外联局局长陈波拉在金边媒体透露,柬埔寨全国需要建设总长2000公里的高速公路,以完善公共运输体系。

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根据《柬埔寨国家路网规划》,到2040年柬需要建设总长2230公里的高速公路,预计耗费260亿美元。目前,柬已研究建设16条高速公路,主要是连接金边至港口城市、金边至泰国、金边至老挝、金边至越南。


柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士接受新闻媒体采访时表示,柬埔寨的国内生产总值(GDP)从2013年至今保持着7%的增长率,估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平增长,这将使柬埔寨成为“亚洲经济新虎”成为可能。


她表示,据相关报告显示,2015年柬埔寨工业增长率超11%,成为区域GDP最大的贡献者。同时,柬埔寨产品出口的增长率达14%,出口总额达85亿美元。服装和鞋子的出口量增10.2%,占总出口数量的70%。


除工业外,其他产业的发展也促进了柬埔寨国家经济的不断发展。服务业紧随工业成为柬埔寨经济发展的第二大支柱产业,2015年服务业增长率为7%。其他产业如金融业和邮电通信业的增长率为8%,旅游业的增长率为6%。农业因受厄尔尼诺(El Nino)现象的影响,增长率较低,但2016年农业的增长率已恢复到1.6%。


受到经济的强势影响,未来20年内金边市房地产市场,将表现刚强坚挺、蓬勃发展。目前金边市人口约200万,根据《2015至2035年金边城市规划》,2020年将成长到250万,增加50万人口住房需求,如果有20%属于城市白领阶层,就有10万人需要中高端住宅公寓。

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而目前金边市开工建筑,能够容纳未来人口增加的大型商住、公寓并不多。在2019年能够完工交屋项目屈指可数,金边房地产市场、特别是功能齐全的中高档公寓,必将呈现刚性需求,房价也会水涨船高。

2020到2035年,金边城市面积、人口翻倍,城市核心地段优质房地产早已瓜分完毕,城市核心地段的房价将大幅上涨,中高端商住、公寓大楼会更呈现其价值所在。2018年柬埔寨国会大选后,金边房价延续高价走势。


因为人口结构、数量因素影响,未来金边房价将继续走高,未来可期。



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